楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市场节(jié)奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城(chéng)市批准上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧(jù独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义)，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的(de)政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关于独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策(cè)的(de)通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需(xū)求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持(chí)一定活(huó)跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等(děng)业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多(duō)数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势。

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