楼市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度(dù)有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的(de)，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天(tiān)汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇(yù)冷