菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救　　一(yī)线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后(hòu)一个(gè)还在“认真”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳二手房(fáng)回(huí)暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会(huì)出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二手房参考(kǎo)价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月(yuè)，根(gēn)据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出(chū)台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发(fā)布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭(háng)州、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能菠萝蜜切开没熟怎么补救，菠萝蜜切开没熟怎么补救(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新(xīn)政。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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