楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng元首制的实质是什么，元首制的内容)海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准上市(shì)面(miàn)积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金租(zū)赁提取(qǔ)规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积(jī)金(jīn)。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市(shì)后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷元首制的实质是什么，元首制的内容款(kuǎn)政策适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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