一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最(zuì)后(hòu)一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的(de)核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风(fēng)向(xiàng)标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案价(jià)和(hé)评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深毁掉一个老师最好的办法(shēn)圳多家大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚未接到(dào)正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规(guī)则(zé)进行(xíng)，但不会出(chū)台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的(de)市场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客(kè)的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城毁掉一个老师最好的办法市房价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低(dī)记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激(jī)活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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