刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部(bù)长王广华在全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到(dào)自然资源，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地(dì)方(fāng)性法规等(děng)为(wèi)配套支(zhī)撑的不(bù)动产统一登(dēng)记制度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来(lái)，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建立和(hé)实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市(shì)、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据库覆盖全(quán)国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表(biǎ20分米等于多少米 20分米等于多少厘米o)示，目前全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供(gōng)各类(lèi)登(dēng)记服(fú)务，累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步颁(bān)发电子(zi)证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押(yā)登记(jì)实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源(yuán)主管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗(yí)留(liú)问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解(jiě)决了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要(yào)追溯到(dào)十年(nián)前(qián)，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个(gè)部20分米等于多少米 20分米等于多少厘米门的(de)不(bù)动产登记职责(zé)整合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记(jì)依据和信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，首要的意(yì)义(yì)就在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易(yì)安(ān)全，保护(hù)不动产(chǎn)权(quán)利人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在(zài)各(gè)职能(néng)部门(mén)之间的(de)不(bù)动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据(jù)，提高政府治(zhì)理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不(bù)动产(chǎn)统一登记，其(qí)最大的意义在于为现代(dài)国家公(gōng)共(gòng)财(cái)政提(tí)供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基(jī)础。

　　国(guó)家的现代(dài)功(gōng)能是提供(gōng)公共服(fú)务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利(lì)、社(shè)会服(fú)务(wù)、环境保(bǎo)护等，也(yě)包括市场和社会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和制度。要提高(gāo)公(gōng)共产(chǎn)品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至(zhì)是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费(fèi)公共资源，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的(de)核算和统计，为公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求(qiú)。某一区(qū)域不动(dòng)产状况的基(jī)本情况就是公共产品(pǐn)供给的(de)依(yī)据(jù)，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的(de)需求也就(jiù)越多(duō)；不动产价值(zhí)较高(gāo)的地20分米等于多少米 20分米等于多少厘米方，对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需求的(de)质(zhì)量也就越(yuè)高；不同(tóng)类型不(bù)动产（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产权(quán)状(zhuàng)况的不动产（集体产权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的(de)前提(tí)和(hé)基础(chǔ)，也是(shì)落实《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯(wéi)一途径。经(jīng)过法定程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有者对于不(bù)动(dòng)产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征(zhēng)收不(bù)动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评(píng)估(gū)房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按(àn)章征税。

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