继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗下(xià)两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集(jí)团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金22寸是多少厘米合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活动，募集期限自基金份额(é)发(fā)售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信(xìn)息(xī)产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国(22寸是多少厘米guó)有(yǒu)企(qǐ)业(yè)。湖北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设(shè)施(shī)项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东(dōng)高速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提(tí)高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的(de)基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供(gōng)了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募(mù)市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体(tǐ)经(jīng)济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设(shè)作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集(jí)资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了(le)《关(guān)于进一(yī)步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市(shì)场(chǎng)主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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