大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚(jù)，突(tū)然(rán)说(shuō)来不(bù)了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一(yī)年(nián)内的流水单，也是上海积(jī)分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价(jià)格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东(dōng)方(fāng)，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次(cì)的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价(jià)，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大(dà)神(shén)，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行(xí空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同ng)变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出(chū)是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市(shì)已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明(míng)显的情况，特别是在人(rén)口(kǒu)出生(shēng)率没出现转折的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存(cún)在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流(liú)入(rù)的城(chéng)市可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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