大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿(yì)万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什(shén)么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外加(jiā)要(yào)求一(yī)年内(nèi)的(de)流水单(dān)，也(yě)是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究院副(fù)院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四(sì)批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的(de)均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名(míng)义(yì)购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī九方皋相马原文及译文及寓意，九方皋相马原文译文启示)日(rì)夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城(chéng)市(shì)内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进入了(le)总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是在人口出(chū)生率(lǜ)没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城(chéng)市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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