上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成(chéng)为首席(xí)财务官(guān)，宋(sòng)镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞(cí)去司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后(hòu)进入(rù)中化(huà)集(jí)团，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家(jiā)石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了(le)地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学机(jī)械工程(chéng)系(xì)焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团(tuán)后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经(jīng)理、中化国(guó)际(jì)石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化(huà)控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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