从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华(huá)府业主的(de)中介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没(méi)有接到(dào)业主上(sh唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗àng)调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价(jià)的(de)“三(sān)年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的(de)中介曾(céng)对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解到(dào)的(de)情况是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城(chéng)市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去并不(bù)无二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别(bié)有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗走高(gāo)，甚(shèn)至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在(zài)于，尽管二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量(liàng)明显增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要(yào)么价格(gé)挂(guà)高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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