上任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂(mào)任何附(fù)属公司(sī)的(de)职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及(jí)中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管(guǎn)团队也大换血(xuè)。来(lái)自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席(xí)财务(wù)官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816<扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文/span>）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进(jìn)入中化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重(zhòng)要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂(mào)也就此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签约销售(shòu)额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从瑞(ruì)把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上海等地持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的(de)毛利率(lǜ)下降不少，2022年(nián)又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机(jī)械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中(zhōng)化(huà)集(jí)团人力扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会委员及首席(xí)执行(xíng)官的(de)陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化(huà)。

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