刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日，下午自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全国(guó)自然资源和不(bù)动产确(què)权(quán)登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不(bù)动产到自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间(jiān)，涵盖(gài)所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支(zhī)撑的(de)不(bù)动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今(jīn)年(nián)是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全(quán)国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业(yè)提供(gōng)各类(lèi)登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登(dēng)记局(jú)局长田(tián)文彪(biāo)表(biǎo)示，（各(gè)地）不(bù)动产登记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本(běn)，一(yī)般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记(jì)还(hái)要(yào)追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的(de)不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息平(píng)台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次(cì)，整(zhěng)合(hé)散(sàn)乱在各(gè)职能部(bù)门之间(jiān)的(de)不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政府治(zhì)理(lǐ)效率和水平。开展不(bù)动(dòng)产统一登记，其最大的意义在(zài)于为现代国家公共(gòng)财政提供(gōng)基(jī)础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既(jì)包(bāo)括医疗、教(jiào)育(yù)、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和(hé)社会(huì)运转(zhuǎn)需要的政策(cè)和制度。要提高公共产品(pǐn)供(gōng)给的有(yǒu)效(xiào)性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立(lì)基础数据库和(hé)相应(yīng)的信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品供(gōng)给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意味着在某一区(qū)域居住(zhù)和生活(huó)，就产生了对(duì)该区域公(gōng)共(gòng)服务的需求(qiú)。某一区域(yù)不动产状况的(de)基本(běn)情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不动产产权的(de)居民越集中的(de)区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公(gōng)共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同(tóng)类型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的(de)不动产（集(jí)体(tǐ)产权和个人产权、租赁(lìn)和(hé)购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产(chǎn水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些)品(pǐn)水浒传史进的主要事迹概括，水浒传史进的主要事迹有哪些需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制的(de)前提和(hé)基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则(zé)的唯一途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动产事(shì)实(shí)上拥(yōng)有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除(chú)基本(běn)需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥有的(de)其他不(bù)动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等(děng)），评(píng)估房(fáng)屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征税。

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