继今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金的(de)募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控制(zhì)制(zhì)度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法权益(yì)。<富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗/p>

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及(jí)互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链(liàn)，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及(jí)在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷资(zī)产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理(lǐ)有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射(shè)多(duō)连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负(fù)责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基(jī)金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REI富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗Ts产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一(yī)级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大(dà)有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类产品(pǐn)发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了(le)《关于进一步推进基(jī)础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究(jiū)支(zhī)持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机(jī)制，优(yōu)化审核(hé)注(zhù)册流程。三是(shì)坚持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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