过(guò)去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面(miàn)临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十几家(jiā)公(gōng)司的股价(jià)低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可(kě)能触(chù)发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高速扩张的激(jī)进企(qǐ)业(yè)，在周(zhōu)期性调整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果(guǒ)。

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　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司(sī)股票(piào)收(shōu)盘(pán)价连(lián)续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存(cún)在被(bèi)终(zhōng)止(zhǐ)上市交易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘(pán)价连续13个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)均(jūn)低于1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退市情形(xíng)而终止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其股价连续20个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因(yīn)同样的原因(yīn)被要求强(qiáng)制退(tuì)市并转到老(lǎo)三(sān)板。市场(chǎng)猜测下一个(gè)面临(lín)强(qiáng)制退市的房企可(kě)能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措施，但(dàn)其股价仍在(zài)持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多(duō)上市(shì)房企在2022年面临(lín)营(yíng)业收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地产市(shì)场仍(réng)面(miàn)临调整压(yā)力，购房者的置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企发展模式也(yě)在发生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转模式(shì)，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政府(fǔ)出台了一(yī)系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的融(róng)资渠道。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延(yán)缓问题(tí)的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加(jiā)快房(fáng)企债务重组(zǔ)的(de)进(jìn)程，警示整(zhěng)个行业(yè)更(gèng)加(jiā)谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随着房地产行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政策(cè)也将出台。这(zhè)次调整后的(de)房地(dì)产行业需要进行整顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎(yíng)接(jiē)新(xīn)的(de)发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下(xià)头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副(fù)校长、中国资本(běn)市场(chǎng)研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我们一(yī)个时期(qī)以来，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金(jīn)融(róng)产品(pǐn)来(lái)投资，所以严重破坏(huài)了(le)房地(dì)产业的生态环(huán)境，也会严重地损害(hài)了它的(de)信誉。所(suǒ)以一个时(shí)期(qī)以来(lái)，人(rén)们把很多问题的(de)根(gēn)源都归结于它(tā)，以为把(bǎ)房地产业(yè)的问题解决了中国经济(jì)就没什么问题。这(zhè)是(shì)因为过去它(tā)的确(què)形象(xiàng)太差，我几乎没(méi)看到有一家房地(dì)产企业有(yǒu)什(shén)么美誉度，过去居(jū)然还有人干这(zhè)个(gè)成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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