杭州楼市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其(q猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好í)他(tā)9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及(jí)购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的(de)房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè猫肠胃不好老是吐怎么办，猫咪隔三差五吐但是精神很好)区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度(dù)促进(jìn)房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联(lián)合发(fā)布(bù)《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明(míng)确(què)在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年(nián)限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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