经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压(yā)的购(gòu)房需(xū)求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么释放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍(réng)很大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国(guó)人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么(jī)金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确(què)，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式(shì)由(yóu)房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半(bàn)年以来(lái)出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础。世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产(chǎn)市场复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏(sū)。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”政(zhèng)策(cè)仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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