刚刚(gāng)，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全(quán)国自然资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从城(chéng)市房屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法规(guī)等(děng)为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国(guó)自然资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四(sì)级(jí)联通的(de)不(bù)动产(chǎn)登记信息(xī)平(píng)台平稳运行，不动产登记(jì)数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表示(shì)，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各(gè)类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自然资源确(què)权(quán)登记(jì)局局长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义(jiě)决了(le)1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统一登记还要(yào)追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定建立(lì)不动产统一登记(jì)机构，提出将分散在多个(gè)部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据和(hé)信(xìn)息平(píng)台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记(jì)，首要的(de)意义就(jiù)在(zài)于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安全，保护不动产权利人的合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制定(dìng)和执(zhí)行(xíng)提供基础数据(jù)，提高政府治(zhì)理效率(lǜ)和水平。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在(zài)于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功(gōng)能(néng)是提(tí)供公(gōng)共服(fú)务(wù)，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括(kuò)市(shì)场(chǎng)和社会(huì)运转需要的政策和制(zhì)度。要提(tí)高公共产品供(gōng)给的有效(xiào)性(xìng)，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意(yì)决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数(shù)据库和相应(yīng)的(de)信息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔实(shí)的核算和统计，为公共(gòng苟以天下之大而从六国破亡之故事是又在六国下矣翻译，苟以天下之大而从六国古今异义)产(chǎn)品供给提(tí)供科学的依(yī)据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不(bù)可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产状况的基本情(qíng)况(kuàng)就是公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥(yōng)有(yǒu)不动产产权(quán)的居民越集中的区域，对公共产品的(de)需(xū)求也就越(yuè)多；不动产价值(zhí)较高的地方，对(duì)公共(gòng)产品需求(qiú)的质(zhì)量(liàng)也就越高(gāo)；不同(tóng)类(lèi)型不动产(chǎn)（工业(yè)、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况的不动产（集(jí)体产权和(hé)个(gè)人产权(quán)、租赁和购买产权等(děng)）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实(shí)施(shī)不动产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产事实上拥有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收(shōu)不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)的(de)基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求(qiú)的(de)免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按章征税。

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