OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势，一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日(rì)跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益(yì)人相(xiāng)关(guān)负责(zé)人也表示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户(hù)，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区(qū)国(guó)资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表示，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出(chū)租率下(xià)跌并(bìng)不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技的(de)事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二(èr)级市场价(jià)格(gé)开(kāi)始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交易日二级(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不(bù)同程度(dù)下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经(jīng)披露张江光大园项目出租率有所下(xià)降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩(kuò)募(mù)的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市(shì)场价格(gé)下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判(pàn)断价格是(shì)不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其(qí)实(shí)有些隐含收(shōu)益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值，很适(shì)合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募(mù)基(jī)金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经(jīng)营(yíng)现金流没(méi)有造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上(shàng)前(qián)期(qī)本(běn)身(shēn)园区类资产就回调(diào)不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终还是(shì)落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基(jī)础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张(zhāng)江光(guāng)大园项目出(chū)租率下降事项，一(yī)度二级市场(chǎng)价(jià)格出现回(huí)落。在(zài)一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧随后召开的(de)业绩说(shuō)明会(huì)中管理人就相关事项进行(xíng)了(le)解释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示(shì)了对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署(shǔ)意(yì)向书(shū)和合同谈判中(zhōng)的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回升。没想到(dào)仅过(guò)了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了(le)市(shì)场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发突然确(què)实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司(sī)领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新区国(guó)资(zī)委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍(shào)说，目前储备租户(hù)还是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业(yè)、信息技术等产业(yè)客(kè)户(hù)，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意(yì)向储备转化(huà)为实际租户需要一些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁意(yì)向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租户。虽然(rán)收(shōu)了三(sān)个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成(chéng)去(qù)化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的(de)张江光大园项(xiàng)目一季度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何(hé)未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租和换租都属(shǔ)于(yú)正常情况，而这次项目的大租户(hù)退租(zū)正好发生(shēng)在市场活跃度的短(duǎn)期低(dī)点，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在(zài)看到(dào)出(chū)租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及时修(xiū)复后，张江这边也作了一(yī)定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方面也有(yǒu)一(yī)些差(chà)异化，张润大厦多是两千多(duō)平的大平层，楼的(de)成新(xīn)度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据(jù)自身需求和(hé)预算挑选(xuǎn)区域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一(yī)家，后续我们在资源共(gòng)享和联(lián)合营销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资(zī)产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未(wèi)来(lái)的(de)发展。”相(xiāng)关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募(mù)是(shì)我们实现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也是至关重要的(de)一步，眼(yǎn)下(xià)我(wǒ)们可能(néng)面临了一些突(tū)发情况(kuàng)需(xū)要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三十年建设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历的(de)相比，只能算是(shì)一个非常小的插(chā)曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突发事件的(de)所有(yǒu)负面影响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧