刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经(jīng)过(guò)十年努力(lì)，从(cóng)分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度(dù)全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套(tào)支撑的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登(dēng)记改革实施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建(jiàn)立和实施不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信息平(píng)台(tái)平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多(duō)条(tiáo)不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示(shì)，目(mù)前全(quán)国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务，累(lèi)计颁发不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源(yuán)确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登记实(shí)现(xiàn)5个(gè)工作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推(tuī)动历(lì)史遗留问题(tí)导致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在(zài)多个部(bù)门的(de)不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，开展不动(dòng)产统一(yī)登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交(jiāo)易(yì)安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财(cái)产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制定和执(zhí)行(xíng)提供(gōng)基础(chǔ)数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其最大(dà)的意义在于(yú)为现(xiàn)代国家(jiā)公共财政提供(gōng)基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和社会运(yùn)转需要(yào)的(de)政策和制度(dù)。要提高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决(jué)定(dìng)，这样会浪(làng)费公(gōng)共资(zī)源，而(ér)是需要通过摸清底(dǐ)数(shù)，建立基(jī)础数(shù)据(jù)库和相应的信息系统，以此来进(jìn)行翔实的核(hé)算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着在(zài)某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动(dòng)产状(zhuàng)况的(de)基本情况(kuàng)就是公共(gòng)产品供(gōng)给的依82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的(de)居(jū)民越集中的区域，对公共产品的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对(duì)公共产品需求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权(quán)状况的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租(zū)赁和(hé)购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不动产拥(yōng)有者(zhě)对于不动产事实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不管(guǎn)是(shì)农村82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头的宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商(shāng)品住(zhù)宅），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除(chú)基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人(rén)拥(yōng)有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按章征税。

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