曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的(de)形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天，是改革开(kāi)放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉(yù)为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报(bào)报大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也(yě)在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业(yè)，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集(j大明虾怎么保存才新鲜呢 大明虾是淡水还是海水í)团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被(bèi)挂出来(lái)公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资(zī)了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该楼(lóu)更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的(de)投(tóu)资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权威(wēi)金融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们(men)身边算(suàn)不了什(shén)么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的(de)市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信(xìn)号发(fā)文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边(biān)无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红(hóng)天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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