从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业主的(de)中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘(pán)行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们(men)发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱(bào)团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量(liàng)达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站(zhī)道（倡议书(shū)），但基(jī)本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运(yùn)村当时(shí)的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里了(le)解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安(ān)二手(shǒu)房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等热公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住建局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤(fèng)凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的(de)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量更大，多(duō)数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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