一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的(de)部分，实际首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价以(yǐ)后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的(de)影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接(jiē)近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才(cái)能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神(shén)话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)城市陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度政湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都(dōu)是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻湘d是湖南哪里的车牌湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号，湘d是湖南哪里的车牌号了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正在路上...

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