楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中(zhōng)心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成(ch陈睿怎么了，b站陈睿事件éng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交(jiā陈睿怎么了，b站陈睿事件o)量(liàng)同比(bǐ)下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支(z陈睿怎么了，b站陈睿事件hī)撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在(zài)本市(shì)最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保(bǎo)持(chí)一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到访量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的(de)楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游(yóu)居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二(èr)季(jì)度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了(le)一定的(de)积(jī)极信号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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