经济日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关(guān)收入(rù)占地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动和(hé)住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会(huì)增加(jiā)，如果持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依照(zhà阳光女孩用英语怎么写啊怎么读，阳光女孩用英语怎么写啊翻译o)全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各(gè)地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度(dù)100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多(duō)孩家庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人(rén)按(àn)时拿到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已(yǐ)实施两(liǎng)年(nián)，主管部(bù)门对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前(qián)，一度在(zài)二手房交易平(píng)台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的(de)政策调整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又慎(shèn)，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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