经(jīng)济(jì)日报文(wén)章指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù教师一年的工作日有多少天，一年有多少周)优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较(jiào)为(wèi)集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场(chǎng)小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心(xīn)。 教师一年的工作日有多少天，一年有多少周p>

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其(qí)视(shì)为(wèi)房地(dì)产(chǎn)税征收(shōu)开始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人(rén)选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房地(dì)产税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助(zhù)力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取公(gōng)积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市明(míng)教师一年的工作日有多少天，一年有多少周确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重(zhòng)点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市(shì)提(tí)供参考(kǎo)借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支(zhī)持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更多城(chéng)市可(kě)能通(tōng)过(guò)下调房(fáng)贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易(yì)平(píng)台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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