刚刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一(yī)项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长王(wáng)广华在全国自(zì)然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城(chéng)市(shì)房屋到农(nóng)村宅基(jī)地(dì)，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本(běn)成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市(shì)、县四(sì)级联通的(de)不动产登记(jì)信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各(gè)类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部自然(rán)资源确权登记局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门(mén)、多次”办理到“一窗(唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么chuāng)、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记(jì)和(hé)抵押登(dēng)记(jì)实现(xiàn)5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实(shí)现(xiàn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机唐舞桐为什么叫王冬儿 唐舞桐可以晋升一级什么构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信息平(píng)台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务(wù)。

　　02不能(néng)简单理解为(wèi)要(yào)征收(shōu)房(fáng)地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进表示(shì)我(wǒ)国(guó)全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记意味着，历时(shí)10年中国(guó)真正建(jiàn)立了不动产登记制度。该(gāi)制度下，从房到地、从城到乡(xiāng)、从局(jú)部到大市场，真正构(gòu)建(jiàn)了系(xì)统全面的产权登(dēng)记(jì)制度。其对于整(zhěng)合(hé)房(fáng)地产领域(yù)各类资源，同时(shí)加强(qiáng)各类信息互通和利用等都具(jù)有积极的作用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还表(biǎo)示“我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记”可(kě)以(yǐ)理解为全国(guó)房产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策(cè)是否(fǒu)是房产税或房地产税(shuì)开启信号。严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)“不动产(chǎn)登记制度(dù)的出发点要更广，不(bù)是简单的征税。但(dàn)反过来，不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)后，房地产税(shuì)等工(gōng)作开展会更(gèng)加顺(shùn)畅和容易(yì)。但不(bù)能简单(dān)理解(jiě)为要(yào)征收(shōu)房地(dì)产税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立(lì)和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则(zé)的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者(zhě)对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求的(de)免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值，按(àn)章(zhāng)征(zhēng)税。

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