经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而纳粹分子是什么意思言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正(zhèng)常现象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的(de)自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收(shōu)，持(chí)有房产的(de)成本就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市(shì)场会(huì)走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国(guó)人大常(cháng)委会(huì)的(de)授(shòu)权进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市(shì)场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须(xū)继续(xù)扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作纳粹分子是什么意思用十(shí)分(fēn)明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实(shí)际(jì)上，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改(gǎi)善性住(zhù)房需(xū)求，更多城(chéng)市可(kě)能(néng)通过下调房贷利(lì)率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的纳粹分子是什么意思传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易(yì)平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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