从抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始(shǐ)了第二(èr)次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实(shí)际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群(qún)都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　豫n是河南哪里的车牌一(yī)名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价豫n是河南哪里的车牌(jià)为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言(yán)则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区(qū)融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020豫n是河南哪里的车牌年下半年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔(gé)两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广佛区域(yù)的(de)一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价格挂高了，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都下(xià)降了”。

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