从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房(fáng)价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说(shuō)法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业(yè)主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊(liáo)天截图流出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对(duì)时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xi哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音àng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的(de)是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱(bào)团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区(qū)域的(de)一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有就是(shì)客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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