OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技，引发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续(xù)此前几(jǐ)日的(de)下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权(quán)益(yì)人相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近期(qī)已同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排(pái)摸储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期(qī)市(shì)场波动较大(dà)，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内外价(jià)值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影(yǐng)响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级一个立一个羽念什么字(jí)市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日上市(shì)以(yǐ)来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市(shì)的8只产业(yè)园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均(jūn)有不(bù)同程度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租(zū)率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募(mù)的项(xiàng)目又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来(lái)，尽管出(chū)于风险规避(bì)的原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌(diē)并(bìng)不(bù)会(huì)从根本上影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价格(gé)是不(bù)是已(yǐ)经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表现低(dī)迷(mí)，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市(shì)场跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品具备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行董事(shì)高(gāo)如(rú)星对(duì)此表示(shì)，若(ruò)张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得(dé)这么(me)急、这么深，加上前期本身园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最(zuì)终还是落到(dào)租金(jīn)收入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路上(shàng)再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项目出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在(zài)随(suí)后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的(de)线上和线下(xià)的扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大(dà)园项目的信(xìn)心，预计签署意向书(shū)和(hé)合(hé)同谈(tán)判中的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得(dé)到回升(shēng)。没想到(dào)仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩(kuò)募之路(lù)又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起(qǐ)了市(shì)场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权(quán)益(yì)人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间即奔赴(fù)现(xiàn)场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新区国资(zī)委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相关负责(zé)人介绍说(shuō)，目(mù)前储备租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了(le)芯片测试(shì)、人工智能、航天产业、信息(xī)技术(shù)等(děng)产业客(kè)户(hù)，租赁意向(xiàng)面(miàn)积(jī)超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向储备转化(huà)为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过(guò)签(qiān)署租赁(lìn)意(yì)向书(shū)来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一(yī)些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内完成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大(dà)园项目一季度末也(yě)有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释(shì)，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定(dìng)，租户的调租(zū)和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目(mù)的大租(zū)户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短(duǎ一个立一个羽念什么字n)期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在看(kàn)到出(chū)租(zū)率下滑情况没有得(dé)到及(jí)时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜(xié)，引入了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦(shà)多(duō)是两千多平(píng)的大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一千平的面(miàn)积为(wèi)主(zhǔ)，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态(tài)的物业。租户自(zì)身也(yě)会(huì)有诉求，也会(huì)根(gēn)据自身(shēn)需求(qiú)和预(yù)算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变成了一(yī)家，后续我们在资源共享和联(lián)合(hé)营销方面(miàn)能更加充(chōng)分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表示，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目前在管资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还(hái)有一(yī)些(xiē)其(qí)他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打(dǎ)造(zào)张(zhāng)江园区产业空间(jiān)资(zī)产上市平台(tái)目标的坚(jiān)实后盾和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平(píng)台和它未来的发(fā)展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一步，也是(s一个立一个羽念什么字hì)至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这(zhè)和我们(men)在(zài)张江科学城这三(sān)十年建设发展(zhǎn)过程(chéng)中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切(qiè)可能化(huà)解当前突(tū)发(fā)事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市(shì)场的(de)信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 一个立一个羽念什么字