楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数(s北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么hù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个(gè)子女未成(chéng)年）使用(yòng)住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)管理委(wěi)员(yuán)会(huì)发布《关于本市(shì)实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍(réng)会保持营(yíng)销力度(dù)，预(yù)计(jì)后续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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