上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司(sī)的(de)职(zhí)务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的(de)具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及(jí)中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执(zhí)行董事及(jí)角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要(yào)超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公告称是(shword中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅ì)“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国(guó)家石油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼(jiān)任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在(zài)上海地(dì)标“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布(bù)更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了(le)地产二(èr)字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担(dān)任(rèn)总裁的十(shí)年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第一梯队(duì)，销售额(é)最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海(hǎi)等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的(dword中1.5倍行间距相当于多少磅，word1.25倍行距是多少磅e)毛(máo)利率下降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及公(gōng)司(sī)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商(shāng)管理学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾(céng)担(dān)任中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中石(shí)油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理部(bù)副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限公司(sī)党委(wěi)书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和(hé)中国中化股份有(yǒu)限(xiàn)公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同(tóng)样在一个(gè)月前获任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会委员及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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