万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年(nián)年初“万柳少(shǎo)爷(yé)”的意外走红，让这个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣称要做地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱(lái)斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受到(dào)舆论(lùn)关注，起因中赫集团成(chéng)了共同债(zhài)务人被中(zhōng)国信达追债，中国信达为了收回钱(qián)款(kuǎn)不得不将中(zhōng)赫抵押的75套万柳书(shū)院豪宅(zhái)拍(pāi)卖。可问题是(shì)，这(zhè)些房(fáng)子早(zǎo)已售出，业主并(bìng)非中赫集(jí)团，那些真正斥巨资购入(rù)房(fáng)产的有钱人，房子现在(zài)莫名奇(qí)妙地被(bèi)拍卖，算是被割了(le)！

　　甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写截(jié)至(zhì)发稿(gǎo)，暂(zàn)未看到这些业主的维权(quán)信息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割(gē)韭菜(cài)的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能(néng)没(méi)你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准(zhǔn)收割？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪(háo)宅的(de)尽头是万柳书院(yuàn)”，但(dàn)谁都没想到，这个(gè)位于海淀核心区位，名(míng)校(xiào)环绕的(de)顶级豪(háo)宅(zhái)，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有(yǒu)网友发现，中国信(xìn)达(dá)在京东拍(pāi)卖上，上架了“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限公(gōng)司不良债权转让项(xiàng)目”，债权(quán)总额高达近47亿，该项目(mù)的(de)抵押物中，包(bāo)括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据(jù)京(jīng)东拍卖显(xiǎn)示，上述不良(liáng)债权转让(ràng)项目(mù)的处置主体是中国信达(dá)资产管理股份有限公司北(běi)京市分公司（下称中(zhōng)国(guó)信(xìn)达北分），处置的是对(duì)北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开发有限(xiàn)公司（下称(chēng)赫华恒瑞(ruì)）的不(bù)良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债权金额(é)约为(wèi)46.95亿元人民币，其中(zhōng)债(zhài)甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写权本金37.50亿(yì)元。中赫集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司是(shì)共同债务(wù)人。目前，该项(xiàng)目已有(yǒu)1万次围观，35名意向(xiàng)人(rén)。

　　从表(biǎo)面上看，这就(jiù)是一(yī)起中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套(tào)豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒(méi)体(tǐ)报(bào)道，万(wàn)柳(liǔ)书院总共301户，而且早已售罄。如(rú)果该报道属实，说明这些房子实际上(shàng)都(dōu)是卖出去了的，是(shì)有(yǒu)人住的(de)。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖页面上(shàng)又注(zhù)明这(zhè)75套房(fáng)子是“未出售”的状态呢(ne)？只能说明(míng)这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上(shàng)述内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫(hè)集团早就把这75套房(fáng)子抵(dǐ)押出去，现在(zài)还(hái)没资金解抵押(yā)，所以不能(néng)网(wǎng)签、没办(bàn)房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅(zhái)，最强学区(qū)房，万(wàn)柳书(shū)院的业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业大佬(lǎo)也是万柳书院的业主。另(lìng)据(jù)地产自(zì)媒体(tǐ)“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主(zhǔ)中，还(hái)有不少中赫集团的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友等(děng)。

　　由此(cǐ)，不少网(wǎng)友感叹(tàn)，“富人(rén)也被精甲醚的结构式是什么什么形状，甲醚的结构简式怎么写准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些业主确(què)实已经支付(fù)价款并实(shí)际(jì)占有，那么，中国信(xìn)达转让这笔不良债权(quán)回本的愿望(wàng)，或将泡汤(tāng)。这(zhè)次拍卖损失最大的，没准还是债主中国(guó)信达。

　　根据(jù)相关(guān)法律规(guī)定，民事执行中，业主已经支(zhī)付(fù)价(jià)款并实(shí)际占有，但未办理过户手续的(de)，如果业主没有(yǒu)过错，人(rén)民法院不得(dé)查封、扣押、冻(dòng)结，已经查封(fēng)的可以(yǐ)向法院提(tí)出执行异议申请，请(qǐng)求法(fǎ)院解除查封(fēng)，同(tóng)时可以(yǐ)联(lián)合起诉开(kāi)发(fā)商，要(yào)求退还购房款或办(bàn)理(lǐ)房产证，并(bìng)承(chéng)担违约责任。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报公(gōng)布《最(zuì)高人民(mín)法院(yuàn)关于商(shāng)品房消费者权利(lì)保(bǎo)护(hù)问题的批复》，以司(sī)法(fǎ)解(jiě)释的方式明确(què)了(le)购房(fáng)人的优先权：

　　商品房消(xiāo)费者(zhě)以居住(zhù)为目的(de)购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程(chéng)价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权以及其(qí)他债权的，人民法院应当(dāng)予以支持。只支付了(le)部分价(jià)款的商品房(fáng)消费者，在(zài)一(yī)审(shěn)法庭辩论终结前已实际支付剩余(yú)价款的，可以适(shì)用(yòng)前(qián)款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这(zhè)75套房(fáng)子均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是个(gè)烫手(shǒu)山(shān)芋。可(kě)能不仅不能卖出去(qù)回本，抵(dǐ)押的这75套房子，还会被(bèi)业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将(jiāng)会赔了(le)夫(fū)人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯(sī)”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国(guó)信(xìn)达申请不(bù)良债权转让，可以追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显(xiǎn)示，目前中国信达已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫集团(tuán)旗下子公司。2019年4月(yuè)22日(rì)，中赫集(jí)团(tuán)、中赫置地等选(xuǎn)择退出了(le)赫华(huá)恒瑞(ruì)的股(gǔ)东行列，中(zhōng)国(guó)金(jīn)谷国际信(xìn)托(tuō)有限责(zé)任公司成(chéng)为了唯一股(gǔ)东，后者由中(zhōng)国信(xìn)达资产管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产开发商，相较(jiào)其(qí)他(tā)房(fáng)企，中赫(hè)集团(tuán)既(jì)没有很大规模，也没有(yǒu)很高的国(guó)民(mín)知名度，但(dàn)却在北京豪(háo)宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫集(jí)团(tuán)进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平(píng)米的天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强(qiáng)烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿(yì)元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大型知(zhī)名房企(qǐ)手中，抢(qiǎng)下(xià)了北京(jīng)万柳(liǔ)地块，成为北京当年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院(yuàn)就以(yǐ)神秘高端的姿态(tài)杀入(rù)市场，无论是一块(kuài)块从荷兰运回来的灰砖垒起来(lái)的(de)五米高墙，还是(shì)每棵(kē)成本超6万的成年银杏树，还是每平(píng)米20万元的(de)价格，都(dōu)令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北(běi)平府的(de)院(yuàn)儿。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看出其在北京豪宅圈的地(dì)位。2014年末(mò)上(shàng)市的它，对手(shǒu)是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大华府等，现如今，它远远超过这(zhè)些(xiē)对(duì)手。

　　去年，万柳书院一套300平(píng)米(mǐ)的法拍房，最(zuì)终成交价1.09亿(yì)、单价达(dá)到惊人的36万元/平米，说明(míng)万(wàn)柳书(shū)院虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但(dàn)其依旧(jiù)在北京豪(háo)宅圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引(yǐn)了不(bù)少知名人(rén)士(shì)，如(rú)知名演员宋丹(dān)丹(dān)，就(jiù)住在钓(diào)鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等(děng)知名(míng)商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被(bèi)外界贴(tiē)上了，“卖北京(jīng)城(chéng)最贵的房，拿北(běi)京城最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的(de)标(biāo)签。

　　但隐藏在豪宅开发商光(guāng)环的(de)背(bèi)后(hòu)，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却(què)多次成为被(bèi)执行人，被(bèi)执(zhí)行标(biāo)的高达11亿。

　　今(jīn)年(nián)年初(chū)，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团正(zhèng)式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京(jīng)国安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事(shì)实上(shàng)，早在(zài)今年年初“万柳书院(yuàn)少(shǎo)爷”走红之时，深蓝(lán)财经(jīng)就曾深挖出背后的中赫(hè)集团(tuán)，发现其深陷(xiàn)财(cái)务危(wēi)机。

　　从知名豪宅(zhái)的开(kāi)发商到(dào)沦为“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉的人生(shēng)轨迹跟(gēn)着(zhe)急(jí)转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就(jiù)在于收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转型，但转(zhuǎn)型之路并(bìng)不(bù)好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫(hè)集(jí)团(tuán)就尝试过多元化业务，先(xiān)后进军能源市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡(dàn)收场(chǎng)。最(zuì)终，周金辉将转型(xíng)的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足(zú)球(qiú)俱(jù)乐部64％股权，成为国(guó)安的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中赫集(jí)团(tuán)从中信(xìn)集(jí)团手中拿下北京国安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的(de)估(gū)值(zhí)一直没(méi)变，那(nà)么中赫(hè)集团拿下(xià)北京国(guó)安(ān)，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会感(gǎn)叹：卖豪(háo)宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样(yàng)，中赫为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团及其实(shí)控(kòng)人周金辉夫(fū)妇将(jiāng)其手(shǒu)中的中赫集团股份质押陆(lù)续(xù)质押，据企查(chá)查显示(shì)，目(mù)前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海金商业(yè)保理(lǐ)、北京建(jiàn)工(gōng)、山东国际(jì)信托、中融信(xìn)托、中信建设(shè)等。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安后，不(bù)仅国安的(de)经(jīng)营状(zhuàng)况没(méi)有得到改善(shàn)，中赫集团(tuán)也被(bèi)拉入泥淖。

　　据(jù)北(běi)京产(chǎn)权交易所(suǒ)官(guān)网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现(xiàn)营业收入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿元。截(jié)至2020年(nián)末，该俱乐部(bù)资(zī)产总计5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为(wèi)了(le)缓解(jiě)资金(jīn)压力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇还在持(chí)续质(zhì)押手中的中赫集(jí)团股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次(cì)列(liè)被执行人，执行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与(yǔ)中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周(zhōu)金辉(huī)、李彩霞等共同成为被(bèi)执行(xíng)人，执行标的约10.45亿。

　　今年(nián)1月，因为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义(yì)务(wù)，上述被(bèi)执(zhí)行人成为(wèi)“老(lǎo)赖(lài)”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免(miǎn)于难(nán)。不过在实(shí)控(kòng)人都成为老赖的情(qíng)况(kuàng)下，被执行10个多亿的北京国安，又如何(hé)能(néng)独善其(qí)身？

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