饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)的意(yì)见。意(yì)见提及，近年来，部(bù)分(fēn)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格(gé)实行明(míng)码标(biāo)价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡(dù)到(dào)中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房(fáng)对(duì)居民来(lái)说(shuō)属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交易(yì)周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过(guò)中介来(lái)完成。但很多中介利用信(xìn)息不对称等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项(x萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌iàng)并(bìng)未明(míng)码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交易过(guò)程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和(hé)调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)关(guān)注最多的一(yī)个话题，便是房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关(guān)部(bù)门主(zhǔ)要(yào)监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二(èr)手房屋(wū)交易(yì)过程(chéng)中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费上，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构要(yào)合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪(jì)服务收(shōu)费标(biāo)准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下(xià)发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按(àn)成(chéng)交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行(xíng)的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经(jīng)交易(yì)各方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多(duō)少由各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前(qián)并(bìng)未(wèi)明确(què)具体的(de)中介(ji萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌è)费率，中(zhōng)介机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对收费(fèi)标准进行明(míng)码标(biāo)价即(jí)可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价(jià)值及工资(zī)标准，综合计算出合(hé)适的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)率(lǜ)。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机(jī)构提供的基本服(fú)务和(hé)延伸(shēn)服务，应当(dāng)分(fēn)别(bié)明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当(dāng)向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收(shōu)费(fèi)金额，由当(dāng)事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于(yú)市场平均水平(píng)的房地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场监(jiān)管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等综合(hé)措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门会(huì)同有关部(bù)门依(yī)法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳(nà)入国(guó)家企业信用信(xìn)息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分档(dàng)定价，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅萝卜丁属于什么档次，世界十大奢华口红品牌降(jiàng)低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原则实(shí)行(xíng)分档定价，合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不(bù)同，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对市场的(de)影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部门(mén)提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件而(ér)非规(guī)定，未来如何具体认定其(qí)中的细则(zé)，还(hái)需要看各(gè)城市(shì)落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都可能(néng)对(duì)交易产生影(yǐng)响，这对房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二手房买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由上下(xià)家(jiā)各支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城(chéng)市的二手房(fáng)交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这部分(fēn)费用也可(kě)能(néng)通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房者单边收费(fèi)的(de)行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再(zài)次(cì)向房(fáng)东收取费用，而这部(bù)分费用(yòng)，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变相推高了(le)房(fáng)价。两部(bù)门提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高交(jiāo)易中操作(zuò)的(de)透明度，也有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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