经济日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的write的过去分write的过去分词怎么用，write的过去分词英语词怎么用，write的过去分词英语市场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回(huí)落，应(yīng)视为(wèi)需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的自(zì)然(rán)调(diào)整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期(qī)上下(xià)波(bō)动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处于(yú)温(wēn)和(hé)复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房(fáng)产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明(míng)确的(de)是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化(huà)的(de)空间。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到了(le)带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的(de)作(zuò)用十分明显，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地(dì)产市场的(de)金融(róng)支(zhī)持举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的(de)房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了(le)明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在(zài)继(jì)续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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