大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没(méi)听(tīng)过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我以为有什(shén)么(me)情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接(jiē)把市(shì)场(chǎng)带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)东莞属于几线城市了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次(cì)入(rù)市(shì)新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打(dǎ)中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一(yī)些购(gòu)房指南分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二(èr)手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也(yě)就意味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的(de)名义(yì)购房，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　东莞属于几线城市"上海太疯狂！亿万富翁(wēng)排(pái)队(duì)买(mǎi)房，打中稳赚2000万！更(gèng)有“抓(zhuā)人(rén)结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208353.png">

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的头条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存(cún)巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的(de)行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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