过去辉煌的千亿房(fáng)企如(rú)今正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的(de)大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾(céng)经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩(kuò)张的激(jī)进(jìn)企业，在周期(qī)性调整(zhěng)后面临(lín)着过(guò)去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禁欲可以恢复性功能吗，禁欲多久可以恢复肾气禾发(fā)布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股，预(yù)计(jì)将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二(èr)十(shí)个交易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据规(guī)定，该(gāi)公司(sī)股(gǔ)票(piào)可(kě)能被深圳(zhèn)证券交易(yì)所终止上市交易。因触及交易(yì)类强制退市(shì)情形而终止上市，公司(sī)股票(piào)不(bù)进入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求强制退市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场猜测下(xià)一个面临(lín)强制(zhì)退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管理(lǐ)层正在(zài)讨论(lùn)稳定股价(jià)的(de)措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌，可能未能(néng)及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了(le)解(jiě)，房地(dì)产(chǎn)行业(yè)在2023年(nián)开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多(duō)上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临(lín)营业收入(rù)下滑(huá)和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调整压力，购(gòu)房者的(de)置业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式(shì)已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施，如(rú)三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了(le)房企的融(róng)资渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了(le)债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业(yè)更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加(jiā)速出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这(zhè)次调整后的房地(dì)产行业(yè)需要进行整顿和(hé)养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更(gèng)多(duō)房地产企业退市，最终只剩下(xià)头(tóu)部企业(yè)。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原副校长、中(zhōng)国资(zī)本市场研究院(yuàn)院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也(yě)会严(yán)重(zhòng)地(dì)损害了它的信(xìn)誉。所以(yǐ)一个时期(qī)以(yǐ)来，人们(men)把很多问题的根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房地产业的(de)问(wèn)题解决了中国经济就没什么(me)问题。这是(shì)因为过(guò)去它(tā)的(de)确形象(xiàng)太(tài)差(chà)，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业(yè)有什(shén)么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国(guó)首(shǒu)富(fù)，这个(gè)首富(fù)是(shì)没任何(hé)价值的。

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