饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发布了关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未(wèi)明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市(shì)发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二(èr)手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二(èr)手房占市场成交比(bǐ)例超(chāo)过80％，大量二手(shǒu)房成交(jiāo)依(yī)赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造成额外的负担(dān)，而(ér)且这些服(fú)务事项(xiàng)并未明(míng)码标(biāo)价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括(kuò)经纪服务(wù)在(zài)内的(de)相关市场交(jiāo)易行为及其(qí)主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪服(fú)务行业关(guān)注最多的一(yī)个话题，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未(wèi)来(lái)相关部(bù)门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房(fáng)地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的(de)服务(wù)费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)标准的最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于(yú)房地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规(guī)定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪(jì)服(fú)务(wù)，经交易各方协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二手(shǒu)房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机(jī)构在(zài)实际(jì)收取费(fèi)用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当(dāng)前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需(xū)在服务(wù)过程(chéng)中对收费标准进(jìn)行明码标价(jià)即可(kě)。而(ér)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务机构(gòu)在具体收(shōu)取攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别(qǔ)过(guò)程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问(wèn)题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务(wù)，应当分别明(míng)确(què)服务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具收费(fèi)清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的(de)房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重点(d攻坚克难与攻艰克难有何区别呢，攻坚克难和攻坚克难有何区别iǎn)监(jiān)管。市场监(jiān)管部门(mén)会同有关部门依(yī)法查处(chù)不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还(hái)是规(guī)范(fàn)行(xíng)业，打击(jī)收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提(tí)出的(de)意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定，未来(lái)如何具(jù)体(tǐ)认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务(wù)领域的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑(qí)麟(lín)指出(chū)，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但在一(yī)些热点(diǎn)城(chéng)市的(de)二手(shǒu)房交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地位，从(cóng)而(ér)会出(chū)现中介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情(qíng)况，一些(xiē)房(fáng)产中介(jiè)公司(sī)将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介公司(sī)可能会利用其支(zhī)配地位，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而(ér)这部(bù)分费用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高交易中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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