曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅(zhái)，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各(gè)种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人(rén)民(mín)币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融(róng)分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年(nián)12月(yuè)下旬，陈(chén)红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ1tbsp等于多少克细砂糖，1.5g盐大概有多少)如荼(tú)的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的(de)“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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