OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘(pán)继续(xù)延(yán)续(xù)此前几日曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗的下跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收曹操的观沧海是什么体裁的诗，观沧海是什么体裁的诗古体诗跌6.22％，最(zuì)近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入(rù)基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲(zhé)库科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购(gòu)入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负(fù)责(zé)人也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区(qū)国资委也高(gāo)度(dù)关(guān)注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表示，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格继(jì)续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息(xī)影响，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅(fú)超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前上市(shì)的8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度(dù)下(xià)跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经(jīng)披露张江光大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇(yù)突发事(shì)件，因此导致二(èr)级市(shì)场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原(yuán)因，最(zuì)近几个交易日场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但(dàn)是，不(bù)动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目前随(suí)着二级市场价(jià)格下(xià)跌，风险也得到一(yī)定释放，但是价(jià)格涨跌会(huì)受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判断价(jià)格是不是已经完全触(chù)底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年(nián)内二(èr)级市(shì)场跌(diē)幅(fú)较大，其(qí)实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一定的(de)投资价(jià)值，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区(qū)、物流类等(děng)REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如(rú)星对此表示(shì)，若张江园(yuán)区最终能顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金流(liú)没(méi)有造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性(xìng)利空(kōng)下调至得(dé)这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最(zuì)终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极(jí)做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园项目(mù)出租率下降事(shì)项(xiàng)，一(yī)度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管(guǎn)理人就相关事(shì)项进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级(jí)市场价格(gé)表现也(yě)趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线(xiàn)下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信心，预计(jì)签署意向书(shū)和合(hé)同(tóng)谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目(mù)出(chū)租率将得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三(sān)周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩募(mù)之路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的(de)第一(yī)时间即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急(jí)预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重视(shì)，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍(shào)说，目前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客(kè)户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转化为实际租(zū)户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要(yào)租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金(jīn)给了我们一些空(kōng)间(jiān)，但本着对(duì)首批(pī)扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的(de)态(tài)度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这些(xiē)面积(jī)在短(duǎn)期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光(guāng)大园项目一季度末也(yě)有将近(jìn)30％的(de)空置率，原始权(quán)益人(rén)有那(nà)么多储(chǔ)备租(zū)户(hù)，之(zhī)前的空(kōng)置(zhì)率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一(yī)直(zhí)以来都(dōu)坚(jiān)持以市场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常(cháng)情况，而这次(cì)项目的大租户退(tuì)租(zū)正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度(dù)的短期低点，目(mù)前市场情况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在(zài)看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时(shí)修(xiū)复后，张江这边(biān)也(yě)作了一定的资(zī)源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也(yě)有一些差异化(huà)，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度高一些(xiē)，单价也贵一些(xiē)，张江光(guāng)大园单(dān)层以一(yī)千平的面(miàn)积为主，还有一些独(dú)栋形(xíng)态的(de)物(wù)业。租户自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身需(xū)求和预算(suàn)挑选区(qū)域(yù)内(nèi)的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成以后，新老资产的管理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共享和联合营销(xiāo)方(fāng)面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好。”上述负责人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈(tán)及(jí)对(duì)于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人表示(shì)，张江集团和(hé)张江高科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责(zé)人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容(róng)的(de)第一步，也(yě)是至关重要的(de)一步，眼下(xià)我们可能面临了一些突发情况需(xū)要(yào)解决，但是这和(hé)我们在张江(jiāng)科学城这三(sān)十年(nián)建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非(fēi)常小的(de)插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除(chú)万难，尽一切可能化(huà)解当前突(tū)发(fā)事件的所有负面影响，维持预期(qī)和市(shì)场的(de)信心。”

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