豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法

　　另一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，自己买房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术(sh两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法ù)开发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从(cóng)山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到(两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法dào)“新区”的不在少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的(de)，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到(dào)了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印(yìn)证了这(zhè)样的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并不(bù)严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七(qī)次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在(zài)全(quán)国新建一(yī)批(pī)工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其(qí)归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有了新(xīn)的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的(de)优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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