大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还影响了(le)近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个(gè)要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因(yīn)很简r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今的(de)成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的(de)云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第一个(gè)真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的(de)名义购(gòu)房，以后通过交易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合(hé)法(fǎ)，你凭什么(me)不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排(pái)队打新(xīn)几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的(de)分化(huà)越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口出生(shēng)率(lǜ)没(méi)出(chū)现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城(chéng)市可(kě)能(néng)永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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