楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定(dìng)规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向(xiàng)与世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(r世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空ì)（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布(bù)关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住房(fáng)公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空dài)周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少(shǎo)货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心认为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升释放了一定的(de)积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪(xù)的(de)进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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