从抱团(tuán)涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛山(shān)南海(hǎi)万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低(dī)价格，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了艾特是什么意思第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第(dì)二(èr)梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此艾特是什么意思而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产(chǎn)行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达华府(fǔ)的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实(shí)。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不(bù)求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国(g艾特是什么意思uó)多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人(rén)看，要(yào)么(me)价(jià)格(gé)挂(guà)高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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