楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪(xù)上升等因素(sù)带(dài)动下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(y中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数uè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关(guān)营销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人(rén)数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数点(diǎn)恒热，而(ér)低能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一(yī)。预计(jì)随着经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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