豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买(mǎi)老区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如(rú)买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常(cháng)的(de)房(fáng)价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技(jì)术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代(dài)表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗人口普查的(de)数据也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的(de)全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

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