经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地(dì)产交易量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人(rén)口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持(chí)有德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷房产(chǎn)的成(chéng)本就会(huì)增加，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并(bìng)不意味与房(fáng)地产税开(kāi)始(shǐ)征收(shōu)有必(bì)然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授(shòu)权(quán)进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城(ch德国柏林气候相当于中国哪 德国冬天冷还是北京冷éng)市的条件。房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积金支(zhī)付首付(fù)款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压(yā)力。河北(běi)承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区(qū)一(yī)策(cè)’的方式由(yóu)房山区(qū)试点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线等热(rè)点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地(dì)有望(wàng)进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政策对(duì)房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来(lái)出台(tái)的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可(kě)能通过下(xià)调房贷(dài)利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据(jù)市(shì)场情况细致衡量。

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