金(jīn)融界5月(yuè)8日消息 两(liǎng)部(bù)门近日联(lián)合印发(fā)的《关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意(yì)见(jiàn)》明确，加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理。严格落实经纪机构备案(àn)制度。全面推行经纪从业(yè)人员实名登(dēng)记。经纪(jì)服务内(nèi)容由基(jī)本服务和延伸服(fú)务组成。基本服务是(shì)促成房屋交易提供(gōng)的一揽(lǎn)子必要服(fú)务，延伸服务是可单(dān)独(dú)提供的额外服务。意见明确，严禁操纵经纪服务收费(fèi)。经(jīng)纪机构不(bù)得滥用(yòng)市场(chǎng)支(zhī)配地位(wèi)以不公平(píng)高(gāo)价收(shōu)取经纪服务(wù)费用。房地产(chǎn)互联网(wǎng)平台不得干预经纪机构自主(zhǔ)决定(dìng)收(shōu)费标准。

　　意(yì)见全文如下：

　　住(zhù)房和城乡建设部(bù)市场(chǎng)监管总局关于规(guī)范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见

　　各(gè)省、自治(zhì)区、直辖市及新疆生产建设兵团住房和城乡建设(shè)厅（委(wěi)、管委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经(jīng)纪对(duì)促进房屋交易、提高(gāo)交易(yì)效率、保障(zhàng)交易安全具有重要作(zuò)用。近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问(wèn)题，加重交易(yì)当事人(rén)负担(dān)、侵害其(qí)合法权益。为规范房(fáng)地产经纪(jì)服务，加强房地产经纪行业管理(lǐ)，促(cù)进房地产市场(chǎng)健康发展，现提出以下意见。

　　一、加强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理。严格落实(shí)房地产经纪机构(gòu)备(bèi)案制度(dù)。为新建商品房销售和存量房(fáng)买卖、租赁(lìn)提(tí)供代理、居间等经纪服(fú)务(wù)的机构，应当按照《房地产经纪管(guǎn)理办法(fǎ)》规(guī)定(dìng)向所在(zài)地住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设(shè)部门备案(àn)。市、县住(zhù)房(fáng)和城乡建设(shè)部门要全面推行经纪从(cóng)业人员(yuán)实名登记，加强经纪从业人员管理。经纪从业人(rén)员提供服(fú)务(wù)时，应当佩戴经实(shí)名登记的工作(zuò)牌、信息卡等(děng)，公示从业信息，接受社会(huì)监督(dū)。

　　二、明确经纪服务内容。房地产经纪机构(gòu)提供的经纪(jì)服务由(yóu)基本服务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务组成。基本服务是房地产经纪机(jī)构(gòu)为(wèi)促(cù)成(chéng)房(fáng)屋(wū)交易提供的一(yī)揽子(zi)必要服务(wù)，包括(kuò)提(tí)供(gōng)房源客源(yuán)信息、带(dài)客户(hù)看(kàn)房、签(qiān)订房屋(wū)交易合同、协助(zhù)办理不动(dòng)产登记等。延伸(shēn)服务是房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构接受交易当(dāng)事人委托提供的(de)代办(bàn)贷款等(děng)额外服务，每(měi)项(xiàng)服务可以单独提(tí)供。

　　三(sān)、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务收费由交易各方根(gēn)据(jù)服务内(nèi)容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商(shāng)确定(dìng)。房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　四(sì)、严格(gé)实行明码标价。房地产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示(shì)服(fú)务项目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准，不得(dé)混合标价(jià)和捆(kǔn)绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和(hé)收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易当(dāng)事人(rén)出(chū)具收(shōu)费清(qīng)单(dān)，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。