从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的(de)业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新(xīn)区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的(de)限购政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故(gù)终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 筑梦未来是什么意思，锦时筑梦是什么意思